今天給各位分享阿里拍賣(mài)司法拍賣(mài)房產(chǎn)流程的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)阿里巴巴拍賣(mài)司法拍賣(mài)房產(chǎn)進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、阿里拍賣(mài)司法拍賣(mài)沒(méi)有競(jìng)拍成功，保證金什么時(shí)候退？怎么退？
• 2、長(zhǎng)春市阿里拍賣(mài)司法拍賣(mài)房產(chǎn)什么流程
• 3、法拍房的流程有哪些？

阿里拍賣(mài)司法拍賣(mài)沒(méi)有競(jìng)拍成功，保證金什么時(shí)候退？怎么退？

競(jìng)拍人的保證金會(huì)在十個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。退換途徑為退回到支付寶。

以房產(chǎn)拍賣(mài)為例，介紹一下詳細(xì)的阿里拍賣(mài)司法拍賣(mài)流程：

1、打開(kāi)阿里司法拍賣(mài)網(wǎng)

2、輸入淘寶賬號(hào)登陸

3、登陸成功后，下拉首頁(yè)可以看到“房產(chǎn)”界面

4、或者在首頁(yè)左上方標(biāo)的物類(lèi)型與標(biāo)的物所在地中選擇房產(chǎn)和所在地區(qū)。

5、進(jìn)入篩選界面，設(shè)置篩選條件搜索自己想要的標(biāo)的房產(chǎn)。

6、確定意向標(biāo)的后，進(jìn)行報(bào)名。

7、按網(wǎng)頁(yè)提示簽訂報(bào)名協(xié)議并繳納保證金，完成后即可取得競(jìng)價(jià)資格。保證金金額為起拍價(jià)的5%至20%，具體金額見(jiàn)拍賣(mài)/變賣(mài)公告。

注：

a支付寶余額中有足夠的錢(qián)款，可直接用于繳納保證金，也可使用銀行卡交保，超過(guò)5萬(wàn)的金額建議在電腦端使用銀行卡網(wǎng)銀交保。

b保證金繳納后，如競(jìng)拍成功，保證金直接轉(zhuǎn)到處置單位賬戶(hù)，如競(jìng)拍失敗，保證金在72小時(shí)內(nèi)解凍，如果是銀行卡直接繳納，會(huì)在3-5個(gè)工作日內(nèi)退回到銀行卡，如退回銀行卡失敗可直接到支付寶賬戶(hù)中查看。

c開(kāi)拍后（拍賣(mài)結(jié)束前）也可以交保，但一般建議在開(kāi)拍前1-2天繳納保證金，以免交保出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致錯(cuò)過(guò)拍賣(mài)。

d交保成功即是報(bào)名成功，交保后如果不出價(jià)，保證金會(huì)退回。

8、交保成功后，即會(huì)生成競(jìng)買(mǎi)號(hào)。如果拍賣(mài)已經(jīng)開(kāi)始，那么原本報(bào)名交保證金的按鈕會(huì)變成“出價(jià)”按鈕，如果拍賣(mài)還未開(kāi)始，報(bào)名交保證金的按鈕會(huì)變?yōu)椤暗却_(kāi)拍”按鈕，拍賣(mài)開(kāi)始后會(huì)變?yōu)槌鰞r(jià)按鈕。

9、參與競(jìng)拍

手機(jī)電腦均可出價(jià)，出價(jià)次數(shù)無(wú)限制（可以不出價(jià)），競(jìng)拍周期內(nèi)均可出價(jià)，出價(jià)時(shí)賬戶(hù)里不需要有錢(qián)。

在拍賣(mài)結(jié)束前五分鐘內(nèi)出價(jià)，拍賣(mài)結(jié)束時(shí)間會(huì)在出價(jià)時(shí)間的基礎(chǔ)上延長(zhǎng)5分鐘，5分鐘內(nèi)的每次出價(jià)都會(huì)被觸發(fā)延時(shí)（具體以標(biāo)的物詳情頁(yè)的倒計(jì)時(shí)為準(zhǔn)）。

至少一個(gè)人報(bào)名，出價(jià)大于等于起拍價(jià)即可成交，價(jià)高者得。

10、競(jìng)拍成功

競(jìng)拍成功后，一般標(biāo)的物頁(yè)面會(huì)提醒您：恭喜您獲得該標(biāo)的物。也可以通過(guò)出價(jià)記錄里的最后一次出價(jià)，看是否是您出的價(jià)格，來(lái)確認(rèn)是否是自己競(jìng)拍成功。

競(jìng)拍成功后保證金是會(huì)轉(zhuǎn)移到法院的支付寶賬戶(hù)中，如果競(jìng)拍到了商品沒(méi)有付余款的話(huà)，買(mǎi)受人悔拍后保證金不予退還，法院可以裁定重新拍賣(mài)。

11、支付尾款

將尾款轉(zhuǎn)到法院指定銀行賬戶(hù)，法院需要查詢(xún)錢(qián)款到賬情況，在支付后3個(gè)工作日左右聯(lián)系法院辦理手續(xù)。

12.、辦理過(guò)戶(hù)

跟法院辦理標(biāo)的物交付手續(xù)之后，一般會(huì)拿到法院的成交確認(rèn)書(shū)、司法裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行書(shū)以及拍賣(mài)收款收據(jù)，再拿著法院的文書(shū)和相關(guān)身份材料到當(dāng)?shù)芈毮懿块T(mén)繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)。

長(zhǎng)春市阿里拍賣(mài)司法拍賣(mài)房產(chǎn)什么流程

1.評(píng)估價(jià)格

評(píng)估價(jià)格是拍賣(mài)的前置程序。法院應(yīng)當(dāng)委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

2.確定和委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)

對(duì)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的選定，應(yīng)依照《最高人民法院關(guān)于凍結(jié)、拍賣(mài)上市公司國(guó)有股和社會(huì)法人股若干問(wèn)題的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)若干規(guī)定)和最高院作出的統(tǒng)一由法院技術(shù)處委托的規(guī)定辦理。

拍賣(mài)上市公司的股份，應(yīng)嚴(yán)格按照《若干規(guī)定》的規(guī)定辦理。法院不應(yīng)依職權(quán)選定拍賣(mài)機(jī)構(gòu)。法院拍賣(mài)其它財(cái)產(chǎn)，首先應(yīng)采取當(dāng)事人主義。雙方不能達(dá)成一致的，法院再依職權(quán)選定拍賣(mài)機(jī)構(gòu)。

拍賣(mài)機(jī)構(gòu)確定后，法院與拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，簽訂《委托拍賣(mài)合同》。委托拍賣(mài)合同必須是書(shū)面的，應(yīng)當(dāng)載明拍賣(mài)的標(biāo)的、拍賣(mài)傭金、拍賣(mài)價(jià)款的支付等必備條款。

3.發(fā)布公告與展示標(biāo)的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)接受法院委托

嚴(yán)格按照法律的規(guī)定和合同的約定進(jìn)行拍賣(mài)公告和拍賣(mài)展示。對(duì)拍賣(mài)方案、拍賣(mài)公告等重大事項(xiàng)，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)征求法院的意見(jiàn)，獲得法院的同意和積極配合。

4.確定拍賣(mài)保留價(jià)

在拍賣(mài)會(huì)召開(kāi)之前，法院應(yīng)當(dāng)以評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)確定拍賣(mài)保留價(jià)并告知拍賣(mài)機(jī)構(gòu)。拍賣(mài)保留價(jià)應(yīng)等于或低于評(píng)估價(jià)，不能超出評(píng)估價(jià)。

拍賣(mài)保留價(jià)是拍賣(mài)成交的最低價(jià)限，拍賣(mài)的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)的，不得成交。如第一次拍賣(mài)無(wú)人競(jìng)買(mǎi)，法院根據(jù)市場(chǎng)情況，確定再次拍賣(mài)的保留價(jià)。

5.舉行拍賣(mài)會(huì)

舉行拍賣(mài)會(huì)時(shí)，法院一般應(yīng)派員到場(chǎng)監(jiān)拍，并將拍賣(mài)情況記入筆錄;拍賣(mài)機(jī)構(gòu)亦可邀請(qǐng)公證員到場(chǎng)進(jìn)行公證。拍賣(mài)成交的，由拍賣(mài)機(jī)構(gòu)與買(mǎi)受人簽訂成交確認(rèn)書(shū)，并即時(shí)錢(qián)物兩清，或按合同的約定分期付款。競(jìng)買(mǎi)人分期付款的，應(yīng)得到法院的同意。

法拍房的流程有哪些？

《鯨拍房》法拍房具體參拍流程?。。?/p>

第一步、確定參拍標(biāo)的后，雙方達(dá)成最高出價(jià)共識(shí)，與我公司簽署競(jìng)買(mǎi)服務(wù)協(xié)議，每個(gè)拍賣(mài)標(biāo)的我公司只簽署一名競(jìng)買(mǎi)客戶(hù)，確保誠(chéng)意客戶(hù)參拍成功。

第二步、由法拍專(zhuān)員協(xié)助下，競(jìng)買(mǎi)人首先在法院監(jiān)管的司法拍賣(mài)平臺(tái)注冊(cè)帳號(hào)，并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證。實(shí)名認(rèn)證之后由法拍專(zhuān)員協(xié)助進(jìn)行繳納保證金，支付成功后，系統(tǒng)將為競(jìng)買(mǎi)人授權(quán)并分配競(jìng)拍號(hào)。（注冊(cè)時(shí)建議留法拍經(jīng)理電話(huà)有助于加速推進(jìn)流程）

第三步、提交保證金時(shí)，個(gè)人提交最好是（招商和建設(shè)銀行，務(wù)必?cái)y帶優(yōu)盾/網(wǎng)銀方可提交保證金）公司頭回參拍實(shí)名認(rèn)證需要2-3天 務(wù)必提前審核。

第四步、在法拍專(zhuān)員協(xié)助下競(jìng)買(mǎi)人在標(biāo)的物詳情頁(yè)面確認(rèn)出價(jià)金額，價(jià)高者得。

①拍賣(mài)成交后：買(mǎi)受人交納的保證金充抵價(jià)款，支付我方約定比例服務(wù)費(fèi)用。

②未成交競(jìng)買(mǎi)人：交納的保證金在三日內(nèi)自動(dòng)退還原支付賬戶(hù)里（無(wú)任何費(fèi)用）簽署競(jìng)買(mǎi)協(xié)議自動(dòng)解除。

第五步、需要貸款的客戶(hù)，我司貸款部門(mén)協(xié)助買(mǎi)受人拍賣(mài)前一周進(jìn)行銀行資質(zhì)預(yù)審，競(jìng)拍成功后準(zhǔn)備好貸款相關(guān)材料，去銀行進(jìn)行面簽，首付款支付到法院后，擔(dān)保公司出示擔(dān)保函，銀行5-7天內(nèi)尾款支付到法院指定賬戶(hù)，法拍貸出示擔(dān)保函需繳納

第六步、拍賣(mài)結(jié)束后，最高應(yīng)價(jià)者成為該拍賣(mài)標(biāo)的物的買(mǎi)受人，買(mǎi)受人信息在司法拍賣(mài)平臺(tái)上公示。法拍專(zhuān)員協(xié)助買(mǎi)受人應(yīng)在法院規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將剩余價(jià)款支付到法院指定賬戶(hù)(拋去保證金，剩余房款可線(xiàn)下支付)。

第七步、付清拍賣(mài)款項(xiàng)后，法院出具拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、民事裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)等。我司權(quán)證部門(mén)專(zhuān)員協(xié)助買(mǎi)受人憑相關(guān)文書(shū)辦理房產(chǎn)繳稅過(guò)戶(hù)事宜。北京司法拍賣(mài)相關(guān)的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是（首套房90平米以下繳納成交價(jià)1%契稅，首套房90平米以上繳納成交價(jià)1.5%契稅，二套房統(tǒng)一成交價(jià)3%契稅。只需繳納契稅，經(jīng)濟(jì)適用房與限價(jià)房 等多繳納土地增值稅）

第八步、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，我司在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行清退騰空，騰退部門(mén)確?？砂踩桓逗?，法拍專(zhuān)員將房屋交付給競(jìng)買(mǎi)人。

阿里拍賣(mài)司法拍賣(mài)房產(chǎn)流程的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于阿里巴巴拍賣(mài)司法拍賣(mài)房產(chǎn)、阿里拍賣(mài)司法拍賣(mài)房產(chǎn)流程的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。