今天給各位分享濮陽二手房產(chǎn)網(wǎng)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)濮陽縣房產(chǎn)網(wǎng)二手房出售進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、在濮陽買二手房都需要交什么稅？
• 2、想在濮陽市區(qū)買套房子？
• 3、2022濮陽二手房最新政策沒有個(gè)稅了嗎

在濮陽買二手房都需要交什么稅？

一般的情況二手房交易需要交納的稅費(fèi)：（印花稅：0.1%買賣雙方平分）

一、

買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、

契稅：房款的1.5%

（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、

交易費(fèi)：3元/平方米

3、

測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

4、

權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

二、

賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、

交易費(fèi)：3元/平方米

2、

營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

3、

個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

為你解答

上海二手房

想在濮陽市區(qū)買套房子？

希望能幫到你。但是現(xiàn)在有現(xiàn)房銷售的很少啊，一般房子還沒蓋好就差不多售完了。現(xiàn)在市區(qū)房價(jià)差不多4200左右吧 濮陽比較小，其實(shí)很多小區(qū)地段都算不錯(cuò)的 我只有兩個(gè)電話：紫荊園6658888水景灣6638888

濮陽縣與市區(qū)交界處（京開大道上）有個(gè)建業(yè)花園 好像是有現(xiàn)房的 房子不錯(cuò)就是對(duì)小城市來講離市區(qū)稍顯得遠(yuǎn)些

二手房很多的，很多還都是毛坯房。你登錄濮陽信息港或者濮陽房產(chǎn)網(wǎng)可以看一下 急著住的話，應(yīng)該更合適

僅供參考

2022濮陽二手房最新政策沒有個(gè)稅了嗎

有，但是滿足以下其中一個(gè)條件將20%的個(gè)稅，降到0。

一、親屬免稅

《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》規(guī)定，如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，將免征增值稅和個(gè)人所得稅。

那么免稅親屬之間的二手房買賣，就可以利用以上條款，將20%的個(gè)稅，降到0。

同時(shí)，在住房限購的地方，也能利用以上條款，請(qǐng)免稅親屬幫自己買房，然后再將房屋轉(zhuǎn)贈(zèng)給自己就能實(shí)現(xiàn)無資格購房（但會(huì)有親戚失去“剛需”資格，親戚不給房等風(fēng)險(xiǎn)，所以此項(xiàng)操作需謹(jǐn)慎）。

二、贍養(yǎng)免稅

《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》規(guī)定，個(gè)人將住房無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人免征增值稅、個(gè)人所得稅。

一般來說贍養(yǎng)義務(wù)發(fā)生在親屬之間，但也不排除非親屬之間，而如果是不具備親屬關(guān)系的話，那么雙方可以簽訂贍養(yǎng)協(xié)議，證明雙方的贍養(yǎng)關(guān)系。

例如，某市程先生有一天心血來潮，想要將其名下的一套房產(chǎn)贈(zèng)予張三，但如果直接贈(zèng)予的話張三需要承擔(dān)該房3%的契稅，以及20%的個(gè)人所得稅。而如果該房購買不足2年的話，程先生還將承擔(dān)5%的增值稅，但如果張三與程先生形成贍養(yǎng)關(guān)系，就不需要繳納20%的個(gè)稅和5%的增值稅。

三、遺囑免稅

《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)免征增值稅、個(gè)人所得稅。

此項(xiàng)條款大家都熟悉，例如美國電影《利刃出鞘》，微博熱搜#上海一老人將300萬房產(chǎn)送給水果攤主#都是在講遺囑贈(zèng)房的事情，也就不過多贅述。

四、滿2是什么意思

《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》的附件3規(guī)定，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)

同時(shí)，不同地區(qū)也有相應(yīng)的政策，例如成都滿2年，同樣免征增值稅，但2020年9月14日出臺(tái)《成都市人民政府辦公廳關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，將2年期限延長至5年

也就是說，只要持有房屋滿2年，就能將5%的增值稅，降至0。

五、延遲過戶

如果房主急需用錢，不足兩年就要買賣二手房怎么辦？

可以通過延遲辦理過戶手續(xù)的方式來實(shí)現(xiàn)滿2年，即先實(shí)際銷售住房，等房屋滿2年后再過戶，但此方法存在風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎使用。

六、贈(zèng)房變賣房

我們前面已經(jīng)說了幾種免稅的情況，還有一種就是受贈(zèng)者會(huì)在短時(shí)間內(nèi)將房屋再次賣出，而我們知道房屋的個(gè)人所得稅是（賣出價(jià)—買入成本）×20%。

如果直接贈(zèng)送的話，那么買入成本低，賣出的時(shí)候買入成本就很低，但如果是將房屋賣給“受贈(zèng)者”，“受贈(zèng)者”再賣出的話，那么買入成本提高了，相對(duì)而言，個(gè)稅也就低了。

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