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本文目錄一覽：

• 1、小規(guī)模納稅人房產(chǎn)稅2022年新政策
• 2、小規(guī)模納稅人用交房產(chǎn)稅和土地使用稅嗎？如何計(jì)算？
• 3、2021企業(yè)出租房屋交哪些稅

小規(guī)模納稅人房產(chǎn)稅2022年新政策

一、正文回答

小規(guī)模納稅人房產(chǎn)稅2022年新政策：

1、房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收；

2、房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納；

3、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

二、詳情分析

營(yíng)改增后，小規(guī)模納稅人稅率、征收率再也不是只有3%了，而是有兩種3%和5%，小規(guī)模納稅人的征收率為3%和5%，原建筑業(yè)、文化體育業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅率為3%，金融業(yè)、銷售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，娛樂業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅率為5%~20%。

三、納稅人分幾種

稅法主體是在稅收法律關(guān)系中享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的當(dāng)事人，包括征稅主體和納稅主體兩類。納稅主體又稱納稅義務(wù)人，簡(jiǎn)稱納稅人，是指依照稅法規(guī)定直接負(fù)有納稅義務(wù)的自然人、法人和非法人組織。對(duì)納稅主體依不同的標(biāo)準(zhǔn)可以作不同的分類。例如，在所得稅法中，納稅主體可分為居民納稅人和非居民納稅人；在增值稅法中，納稅主體可分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人，等等。此外，在稅收征管和稅收負(fù)擔(dān)方面，納稅主體還可分為單獨(dú)納稅義務(wù)人和連帶納稅義務(wù)人，實(shí)質(zhì)上的納稅義務(wù)人和形式上的納稅義務(wù)人，等等。 納稅主體在各個(gè)具體的稅法或稅收條例中不盡相同，它直接影響到征稅的范圍，因而是各稅法或稅收條例必須首先加以明確的要素。

小規(guī)模納稅人用交房產(chǎn)稅和土地使用稅嗎？如何計(jì)算？

小規(guī)模納稅人按照稅法規(guī)定，不需要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅。這兩個(gè)稅種均采用企業(yè)所得稅一并申報(bào)納稅，屬于按月納稅。

小規(guī)模納稅人的企業(yè)所得稅是按照銷售額計(jì)算的。企業(yè)所得稅稅率為5%，具體計(jì)算方法為：

應(yīng)納稅所得額 = 銷售額 - 費(fèi)用 - 5000元

其中，費(fèi)用包括開支費(fèi)用、利息和罰款，但需要排除折舊和損失，5000元是個(gè)人和家庭所得的專項(xiàng)扣除額。計(jì)算完應(yīng)納稅所得額后，可以從個(gè)人和家庭所得的專項(xiàng)扣除額中扣除特殊扣除。

最后，應(yīng)納稅額為實(shí)際應(yīng)納稅額減去已經(jīng)獲得的抵扣和減免。如果小規(guī)模納稅人的企業(yè)所得稅為負(fù)數(shù)，可以把該負(fù)數(shù)進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)，下一個(gè)月可以抵扣該月的企業(yè)所得稅。

需要注意的是，房產(chǎn)稅和土地使用稅是企業(yè)的固定資產(chǎn)稅，不屬于企業(yè)所得稅的范疇。所以小規(guī)模納稅人不需要繳納這兩個(gè)稅種。

2021企業(yè)出租房屋交哪些稅

一、正面回答

企業(yè)出租房屋應(yīng)交以下稅種：

1.房產(chǎn)稅。以租金收入12%計(jì)算繳納；

2.增值稅。以租金收入的5%計(jì)算繳納；

3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納；

4.企業(yè)所得稅。年終匯算清繳；

5.印花稅。按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

二、分析詳情

由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。出租房屋是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。

二、企業(yè)房屋應(yīng)注意什么問題

企業(yè)房屋應(yīng)注意以下問題：

1、注意簽訂租賃合同。房屋租賃是指出租人將房屋交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法律行為。辦公用房的租賃應(yīng)當(dāng)簽訂書面的租賃合同，否則，視為不定期租賃，出租人或承租人可以隨時(shí)解除租賃合同。至于租賃期限，不得超出土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限，并且最長(zhǎng)不得超過二十年；

2、注意所租賃的房屋的用途。就辦公房租賃而言，承租人首先要明確欲承租房屋的性質(zhì)為辦公用途。如果租用住宅類房屋，不僅無法申辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還會(huì)帶來諸多問題。房屋用途在房產(chǎn)證上有明確注記。簽訂租賃合同時(shí)需要仔細(xì)看清楚，以為發(fā)生糾紛；

3、注意出租人具有出租的權(quán)利。辦公房的出租人必須是房屋所有權(quán)或者使用權(quán)人。若是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證，若是使用權(quán)人，應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。另外，如辦公房有共有人的，還必須經(jīng)過全體共有人的書面同意，不然可能會(huì)導(dǎo)致租賃無效；

4、注意備案。辦公房租賃合同應(yīng)登記備案。租賃合同簽訂后15日內(nèi)，租賃雙方可將合同送至房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的租賃合同雖然是有效合同，但不具有對(duì)抗第三人的法律效力。

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