本篇文章給大家談?wù)?986年房產(chǎn)稅暫行條例，以及1986年的房屋登記規(guī)定對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、北京房產(chǎn)稅如何征收
• 2、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的原值嗎
• 3、哪些房產(chǎn)可以免征房產(chǎn)稅
• 4、房產(chǎn)稅的征收范圍
• 5、什么是房土兩稅
• 6、房產(chǎn)稅真的來(lái)了，房?jī)r(jià)會(huì)因此下跌嗎？

北京房產(chǎn)稅如何征收

北京的房產(chǎn)稅只針對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)征收，有從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種方式，全年稅額分兩次繳納，納稅期限為每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。

一、房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)稅嗎？

首先要明確房產(chǎn)稅并非房地產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅是不同性質(zhì)的兩種稅種。

1.房產(chǎn)稅并非房地產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是已征的單項(xiàng)稅，主要對(duì)企業(yè)所有的經(jīng)營(yíng)性房屋征收，對(duì)個(gè)人住宅的房產(chǎn)稅目前只在重慶和上海試點(diǎn)征收。

被十二屆人大常委會(huì)列入5年立法規(guī)劃的是房地產(chǎn)稅，目前土地出讓、開發(fā)、交易環(huán)節(jié)都要繳納各種稅費(fèi)，房地產(chǎn)稅的出發(fā)點(diǎn)就是對(duì)現(xiàn)行稅費(fèi)體制中的一些稅費(fèi)項(xiàng)目所做的必要調(diào)整和整治，所以未來(lái)的房地產(chǎn)稅將是一個(gè)綜合的復(fù)雜的稅種，可能會(huì)把非交易環(huán)節(jié)的稅種整合合并?！读⒎ǚā芬?guī)定，新的稅種必須全國(guó)人大來(lái)立法通過(guò)才能開征，所以目前房地產(chǎn)稅法還在立法規(guī)劃中，但初稿草案尚未出臺(tái)。

2.房產(chǎn)稅什么時(shí)候?qū)嵤┑模?/p>

我國(guó)房產(chǎn)稅的征收早在1986年就已提出，其征收依據(jù)是1986年國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（簡(jiǎn)稱《條例》），適用于國(guó)內(nèi)企業(yè)和個(gè)人房產(chǎn)，但基于當(dāng)時(shí)城鎮(zhèn)居民收入水平普遍較低等情況，對(duì)個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)免征。

《條例》規(guī)定，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

（1）國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；

（2）由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；

（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

（4）個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；

（5）經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

除以上5種情況外，納稅人納稅確有困難的，經(jīng)所在省/市政府確定，可定期減征或者免征房產(chǎn)稅。

二、北京的房產(chǎn)稅怎么征收？

2016年6月28日，為明確北京房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，北京市人民政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例有關(guān)規(guī)定的通知》，自2016年7月1日起執(zhí)行。

1.北京房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是什么？

（1）征收對(duì)象為企業(yè)擁有的，用于自用或出租等經(jīng)營(yíng)用途的房屋，《條例》規(guī)定的包括個(gè)人住宅在內(nèi)的5種情況免征。此外，在2016年6月28日前已經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)享受房產(chǎn)稅困難減免稅收優(yōu)惠政策的，繼續(xù)執(zhí)行至原優(yōu)惠期滿為止。

（2）由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

2.北京房產(chǎn)稅的征收方式是什么？

（1）以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)的，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%。

計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×稅率(1.2%)

（2）以房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×年稅率(12%)

北京房產(chǎn)稅有兩種計(jì)算方式

3.北京房產(chǎn)稅的征收時(shí)間是什么？

全年稅額分兩次繳納，納稅期限為每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。

房產(chǎn)稅的征收目的是為了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，北京的房產(chǎn)稅早已開征，但只針對(duì)企業(yè)擁有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)。至于針對(duì)個(gè)人住宅的征收的房地產(chǎn)稅，還需要等立法通過(guò)后逐步推進(jìn)實(shí)施。

資料來(lái)源：北京市人民政府

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》

《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例有關(guān)規(guī)定的通知》

該內(nèi)容僅在北京適用

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的原值嗎

不是，是按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

兩者計(jì)稅依據(jù)：

1、從價(jià)計(jì)征

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。

房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

2、從租計(jì)征

按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

擴(kuò)展資料：

計(jì)稅依據(jù)的注意事項(xiàng)：

1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。

2、對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

3、新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。

參考資料來(lái)源：百度百科-房產(chǎn)稅

百度百科-中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例

哪些房產(chǎn)可以免征房產(chǎn)稅

一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào)）第五條規(guī)定： “下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；

二、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；

五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)?！?第六條規(guī)定：“除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。” 二、根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財(cái)稅地字第8號(hào)）規(guī)定： “三、關(guān)于“人民團(tuán)體”的解釋，“人民團(tuán)體”是指經(jīng)國(guó)務(wù)院授權(quán)的政府部門批準(zhǔn)設(shè)立或登記備案并由國(guó)家撥付行政事業(yè)費(fèi)的各種社會(huì)團(tuán)體。 四、關(guān)于“由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位”，是否包括由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)，實(shí)行差額預(yù)算管理的事業(yè)單位？ 實(shí)行差額預(yù)算管理的事業(yè)單位，雖然有一定的收入，但收入不夠本身經(jīng)費(fèi)開支的部分，還要由國(guó)家財(cái)政部門撥付經(jīng)費(fèi)補(bǔ)助。因此，對(duì)實(shí)行差額預(yù)算管理的事業(yè)單位，也屬于是由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位，對(duì)其本身自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。 ……

六、關(guān)于免稅單位自用房產(chǎn)的解釋 國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)，是指這些單位本身的辦公用房和公務(wù)用房。 事業(yè)單位自用的房產(chǎn)，是指這些單位本身的業(yè)務(wù)用房。 宗教寺廟自用的房產(chǎn)，是指舉行宗教儀式等的房屋和宗教人員使用的生活用房屋。 公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)，是指供公共參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房屋。 上述免稅單位出租的房產(chǎn)以及非本身業(yè)務(wù)用的生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)不屬于免稅范圍，應(yīng)征收房產(chǎn)稅?！?三、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅和土地使用稅具體征稅范圍解釋規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)〔1999〕44號(hào)）規(guī)定：“二、關(guān)于建制鎮(zhèn)具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局提出方案，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定批準(zhǔn)后執(zhí)行，并報(bào)國(guó)家稅務(wù)總局備案。對(duì)農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住用房屋及土地，不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅?！?/p>

房產(chǎn)稅的征收范圍

您好：

房產(chǎn)稅的征稅范圍

1、從地理位置上：房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的房屋，不包括農(nóng)村。

2、從征稅對(duì)象上：指房屋。

　獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象。

什么是房土兩稅

房土兩稅是指房產(chǎn)稅和土地使用稅。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。

土地使用稅是指國(guó)家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)使用土地的單位和個(gè)人，以其實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計(jì)算征收的一種稅。

開征城鎮(zhèn)土地使用稅，有利于通過(guò)經(jīng)濟(jì)手段，加強(qiáng)對(duì)土地的管理，變土地的無(wú)償使用為有償使用，促進(jìn)合理、節(jié)約使用土地，提高土地使用效益；有利于適當(dāng)調(diào)節(jié)不同地區(qū)、不同地段之間的土地級(jí)整收入，促進(jìn)企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算，理順國(guó)家與土地使用者之間的分配關(guān)系。

擴(kuò)展資料：

為確保房土兩稅政策應(yīng)享盡享，金川區(qū)稅務(wù)局濱河路分局強(qiáng)化稅收優(yōu)惠政策宣傳輔導(dǎo)，夯實(shí)房土兩稅基礎(chǔ)，優(yōu)化納稅服務(wù)，努力讓納稅人享房土兩稅政策紅利，促進(jìn)減稅降費(fèi)落地生效。

為了確保在整合原國(guó)地稅金稅三期系統(tǒng)后的首個(gè)房土兩稅申報(bào)期的申報(bào)工作順利完成，該分局抽調(diào)人員統(tǒng)籌做好合并后的金三系統(tǒng)里房土兩稅的稅務(wù)登記信息和房土兩稅的稅基清理、變更等工作。深入開展房土兩稅明細(xì)申報(bào)數(shù)據(jù)和金三系統(tǒng)基數(shù)的比對(duì)，將入庫(kù)房產(chǎn)稅、土地使用稅與納稅人最新數(shù)據(jù)對(duì)比，為2019年首個(gè)房土兩稅申報(bào)工作打好基礎(chǔ)。

參考資料來(lái)源：百度百科-房產(chǎn)稅

參考資料來(lái)源：百度百科-土地使用稅

參考資料來(lái)源：新華網(wǎng)-金川區(qū)稅務(wù)局濱河路分局做好房土兩稅申報(bào)工作

房產(chǎn)稅真的來(lái)了，房?jī)r(jià)會(huì)因此下跌嗎？

房地產(chǎn)稅來(lái)了，我的觀點(diǎn)是短期有影響，長(zhǎng)期則不會(huì)有影響。短期有影響是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅畢竟是大事，它一旦推出，市場(chǎng)必須要消化，而且這畢竟是增加持有成本的做法，一定程度上利好購(gòu)房者，一部分人覺得不劃算還是會(huì)賣房子的，價(jià)格也會(huì)波動(dòng)一下。而且大概率是向下波動(dòng)。長(zhǎng)期我認(rèn)為則不會(huì)有影響，市場(chǎng)仍然會(huì)主導(dǎo)房?jī)r(jià)走向，各國(guó)樓市泡沫的破滅也不曾是因?yàn)檎鞫悺哪壳耙阎南?lái)看，房地產(chǎn)稅實(shí)際上早就有幾版草稿了，但遲遲不敢拿出來(lái)，原因還是顧及太多。根本原因是中國(guó)的住房制度變化太快，和因房子而產(chǎn)生的不同群體之間的博弈。中國(guó)的住房制度變化是非?？斓模瑥漠?dāng)初的福利分房到現(xiàn)在的市場(chǎng)化，在這個(gè)過(guò)程中五花八門的房子輪番登場(chǎng)。

關(guān)于1986年房產(chǎn)稅暫行條例和1986年的房屋登記規(guī)定的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。