企業(yè)房產稅的計稅依據有哪些（企業(yè)房產稅的計稅依據有哪些規(guī)定）
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房產稅計稅依據是哪些
房產稅計算方式 1、從價計征 從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為： 應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2% 2、從租計征 從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12% 沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起， 繳納房產稅 。其余均從次月起繳納。 個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4% 房產稅計稅依據 1、從價計征 按照房產余值征稅的，稱為從價計征 房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。 扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。 房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。 2、從租計征 按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 其他 (1)房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。 (2)對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。 (3)新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。
房產稅的計稅依據有哪些
一、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號），房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。
具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
二、根據《財政部國家稅務總局關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號），無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。
產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅。
融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。
合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。
三、根據《關于營改增后契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號），房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。
免征增值稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。
稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。
房產稅計稅依據是什么
1、房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
2、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
但要注意：（1）無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。
（2）產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅。
（3）融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。
依據：財政部 國家稅務總局關于房產稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知 ( 財稅〔2009〕128號 )，
中華人民共和國房產稅暫行條例 ( 國發(fā)〔1986〕90號 )。
房產稅的計稅依據一共有哪幾種
房產稅計稅依據 兩種:對經營自用的房屋,以房產的計稅余值作為計稅依據。所謂計稅余值,是指依照稅法規(guī)定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。具體的減除幅度,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。例如,北京市規(guī)定的減除幅度為30%。納稅人沒有按照規(guī)定記載房屋原價的,在計算 征收房產稅 的時候,應當按照規(guī)定調整房產原值。?
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